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건축물대장은 건물의 물리적 현황(위치, 용도, 면적, 구조, 층수 등)과 소유자 정보를 기록한 공적 장부입니다. 온라인으로 발급 시 수수료가 무료이므로 가장 효율적인 방법은 정부 24를 이용하는 것입니다.
📌 준비물
- 본인 명의의 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편 인증 수단
💰 수수료 정보
- 인터넷 발급 및 열람: 무료
- (방문 발급 시에는 1건당 500원, 도면 추가 시 장당 100원이 추가됩니다.)
🖥️ 단계별 온라인 발급 절차 (정부 24 이용)
1단계: 정부 24 접속 및 검색
- 정부24 웹사이트에 접속합니다. (https://www.gov.kr 또는 검색창에 '정부 24' 입력)
- 검색창에 **'건축물대장 등본 발급'**을 검색합니다.
2단계: 민원 신청 및 로그인
- 검색 결과에서 '건축물대장 등본(초본) 발급(열람)' 서비스를 선택하고 '신청하기' 버튼을 클릭합니다.
- 본인 확인을 위해 공동인증서 또는 간편 인증을 통해 로그인합니다.
3단계: 신청 정보 입력 (가장 중요!)
- 건축물 소재지를 정확히 입력합니다. (지번 주소 또는 도로명 주소)
- 대장 구분 및 대장 종류를 정확하게 선택해야 합니다.
- 대장 구분: 총괄 (하나의 대지에 여러 동이 있는 경우 전체), 일반 (건물 1동 단위)
- 대장 종류:
- 일반 건축물대장: 단독주택, 상가 등 일반 건물
- 집합 건축물대장 (표제부): 아파트, 오피스텔 등 집합 건물의 건물 전체 현황
- 집합 건축물대장 (전유부): 아파트, 오피스텔 등 집합 건물의 특정 호실 현황
- 발급 또는 열람 여부를 선택합니다. (공식 제출용은 '발급' 선택)
- 수령 방법은 **'온라인 발급(본인출력)'**을 선택합니다.
4단계: 문서 출력
- 신청이 완료되면 수수료는 무료이므로 별도의 결제 없이 처리됩니다.
- '나의 신청내역' 페이지에서 발급된 문서를 확인하고 '문서 출력' 버튼을 눌러 인쇄합니다.
⚠️ 건축물대장 발급 시 유의사항 (중요 팁)
- 대장 종류 선택 오류 주의: 아파트나 오피스텔 등 집합건물은 반드시 **'집합 건축물대장 (전유부)'**를 선택해야 해당 호실의 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
- 위반 건축물 확인: 건축물대장의 오른쪽 상단이나 '변동 사항' 란에 **'위반 건축물'**이라고 표기되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 위반 건축물은 이행강제금이 부과될 수 있고, 전세자금 대출이나 보증보험 가입에 제약이 있을 수 있습니다.
- 소유자 정보의 우선순위: 건축물대장에도 소유자 정보가 있지만, 권리 관계의 최종 기준은 등기부등본입니다. 소유자 정보가 상이할 경우 등기부등본의 기재가 우선합니다.
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